Solární energie se v posledních letech stává stále dostupnější možností pro výrobu čisté elektřiny. Zatímco u rodinných domů je instalace fotovoltaických systémů již běžnou záležitostí, u bytových domů se teprve začíná prosazovat. Co nabízí fotovoltaika bytovým domům, jaké jsou možnosti její implementace a jaké výhody přináší jejich obyvatelům?
Proč uvažovat o fotovoltaice pro bytový dům?
Instalace solárních panelů na bytový dům přináší řadu výhod, které mohou být zajímavé jak pro SVJ (společenství vlastníků jednotek) nebo bytová družstva, tak pro jednotlivé obyvatele:
- Snížení nákladů na elektřinu ve společných prostorách (chodby, výtahy, osvětlení, čerpadla)
- Snížení nákladů na ohřev vody (pokud je využíván elektrický ohřev)
- Možnost dodávat elektřinu přímo do jednotlivých bytů (při splnění určitých podmínek)
- Nezávislost na růstu cen energie a částečná energetická soběstačnost
- Ekologický přínos - snížení uhlíkové stopy budovy
- Zvýšení hodnoty nemovitosti a atraktivity pro potenciální kupce či nájemníky
- Možnost čerpání dotací na pořízení systému
Specifika fotovoltaiky pro bytové domy
Instalace solárních panelů na bytový dům má oproti rodinným domům několik specifik:
- Větší plocha střechy umožňuje instalaci systému s vyšším výkonem
- Společné rozhodování - je potřeba souhlas SVJ nebo družstva (zpravidla 75% vlastníků)
- Složitější distribuce vyrobené elektřiny mezi jednotlivé bytové jednotky
- Různé modely spotřeby - obyvatelé mají různé návyky a jsou v domě přítomni v různou dobu
- Odlišná legislativa oproti rodinným domům
Možné modely využití fotovoltaiky v bytových domech
1. Fotovoltaika pro společné prostory
Nejjednodušším a nejčastějším řešením je využití vyrobené elektřiny pouze pro společné prostory bytového domu. Tento model je administrativně nejméně náročný a nevyžaduje složité úpravy elektroinstalace.
Výhody:
- Jednoduché schvalování a implementace
- Jasné rozdělení nákladů a přínosů mezi všechny vlastníky
- Možnost využití přebytků pro ohřev vody nebo prodej do sítě
Omezení:
- Využití pouze části potenciálu fotovoltaického systému
- Nižší ekonomická návratnost při malé spotřebě ve společných prostorách
2. Komunitní energetika
Novějším přístupem je vytvoření tzv. energetického společenství, kdy je vyrobená elektřina rozdělována mezi jednotlivé byty podle předem dohodnutého klíče.
Výhody:
- Maximální využití vyrobené elektřiny
- Přímé finanční úspory pro jednotlivé domácnosti
- Vyšší návratnost investice
Omezení:
- Složitější administrativní a technické řešení
- Potřeba instalace speciálních měřičů a řídicího systému
- Nutnost vyřešit právní a daňové aspekty
"Komunitní energetika je budoucností pro bytové domy. Díky novele energetického zákona z roku 2022 se otevírají nové možnosti, jak sdílet vyrobenou energii přímo mezi obyvateli domu." - Mgr. Jiří Kozelka, specialista na energetická společenství
3. FVE s bateriemi
Instalace systému s bateriemi umožňuje ukládání přebytků energie a jejich využití v době, kdy slunce nesvítí.
Výhody:
- Vyšší míra soběstačnosti
- Možnost využití vyrobené elektřiny i večer a v noci
- Ochrana před výpadky elektřiny
Omezení:
- Vyšší počáteční investice
- Potřeba prostoru pro umístění baterií
- Kratší životnost baterií oproti solárním panelům
Náklady a návratnost
Jaké jsou typické náklady na instalaci fotovoltaického systému pro bytový dům a jaká je jeho návratnost?
Náklady
Náklady na fotovoltaický systém pro bytový dům se odvíjejí od jeho velikosti a složitosti. Pro bytový dům s 20 byty můžeme uvažovat o následujících orientačních cenách:
- Systém pro společné prostory (15-20 kWp): 600 000 - 800 000 Kč
- Komunitní systém (30-50 kWp): 1 200 000 - 2 000 000 Kč
- Systém s bateriemi: navýšení o cca 400 000 - 800 000 Kč podle kapacity
Je důležité zmínit, že na instalaci fotovoltaiky pro bytové domy lze čerpat dotace, které mohou pokrýt až 50 % investičních nákladů.
Návratnost
Návratnost investice do fotovoltaiky závisí na mnoha faktorech:
- Velikost a výkon systému
- Podíl vlastní spotřeby vyrobené elektřiny
- Cena elektřiny ze sítě (a její vývoj)
- Výše případné dotace
- Způsob financování
Při současných cenách elektřiny a s využitím dotací se návratnost fotovoltaického systému pro bytový dům pohybuje mezi 6-10 lety. Životnost kvalitních panelů přitom přesahuje 25 let, což znamená, že systém bude po splacení investice ještě dlouho vytvářet úspory.
Praktický postup realizace fotovoltaiky pro bytový dům
Jak postupovat, pokud máte zájem o instalaci fotovoltaiky pro váš bytový dům?
1. Iniciační fáze
- Sestavte základní návrh a zjistěte zájem mezi ostatními vlastníky
- Uspořádejte informační schůzku s odbornou prezentací možností
- Vyberte zástupce, kteří budou projekt koordinovat
2. Přípravná fáze
- Proveďte analýzu spotřeby elektřiny ve společných prostorách
- Nechte zpracovat studii proveditelnosti a varianty řešení
- Kontaktujte několik dodavatelů pro vytvoření nabídek
- Připravte finanční model včetně možností dotací
3. Schvalovací fáze
- Předložte návrh ke schválení na shromáždění SVJ nebo družstva
- Zajistěte hlasování s potřebnou většinou (obvykle 75 %)
- Vyberte finálního dodavatele
4. Realizační fáze
- Zajistěte potřebná povolení (stavební úřad, distributor elektřiny)
- Podejte žádost o dotaci (pokud je relevantní)
- Realizace instalace systému
- Provozní zkoušky a předání do užívání
5. Provozní fáze
- Nastavení systému monitoringu a správy
- Pravidelná údržba a kontroly
- Vyhodnocování přínosů a případná optimalizace
Příklady úspěšných realizací v České republice
V posledních letech již bylo v České republice realizováno několik úspěšných projektů fotovoltaiky na bytových domech:
- Bytový dům v Praze-Stodůlkách - instalace 20 kWp systému pro společné prostory s návratností 8 let
- Panelový dům v Brně - komunitní systém 45 kWp s rozdělením elektřiny mezi 24 bytů
- SVJ v Plzni - kombinace fotovoltaiky a tepelných čerpadel pro komplexní energetické řešení
Závěr
Fotovoltaika pro bytové domy představuje zajímavou příležitost, jak snížit energetické náklady a přispět k udržitelnější budoucnosti. Ačkoliv implementace není tak jednoduchá jako u rodinných domů, s rostoucími cenami energií a díky novým legislativním možnostem se stává stále atraktivnější volbou.
Klíčem k úspěchu je dobrá příprava, správný výběr technického řešení a transparentní komunikace mezi všemi vlastníky. Díky dotačním programům je navíc možné významně snížit počáteční investici a zkrátit dobu návratnosti.
Společnost EnergiePro má zkušenosti s realizací fotovoltaických systémů pro bytové domy různých velikostí a nabízí komplexní služby od úvodních konzultací přes projekci až po samotnou realizaci a následný servis. Neváhejte nás kontaktovat pro nezávaznou konzultaci vašeho projektu.